Spesifikasjon av seksjonseiers vedlikeholdsansvar med utgangspunkt i Lov om Eierseksjoner § 32
Den enkelte seksjonseier skal fullt ut og for egen regning vedlikeholde egen bruksenhet inkludert tilleggsdel(er) slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre seksjonseierne.
Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som
a) Inventar
b) Utstyr, som vannklosett, badekar og vasker
c) Brannsikring som eksempel røykvarsler, brannslukkingsapparat eller brannslange
d) Ringeknapp utenfor leilighetsdør med alarm inne, videre ytterdørcalling-apparat i leiligheten
e) Skap, benker, innvendige dører med karmer
f) Listverk, skillevegger, tapet
g) Gulvbelegg, for eksempel fliser, parkett, -teppe, varmekabler, membran og sluk
h) Vegg-, gulv- og himlingsplater
i) Rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring
j) Innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen inkludert vrider og lås
k) Gasspeis inklusive pipe
l) Kjøkkenvifte og avtrekkssystem
m) Justering og evt skifte av reguleringsventil på radiator
n) Utelamper på terrasse og eventuell utekran
o) Renhold av balkonger, terrasse inkludert rekkverk
Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.
Vedrørende l) Avtrekkssystem er dette av «villavent» type der leilighetens kjøkken og bad ventileres gjennom felles rør ut til leilighetens vifte på yttervegg eller tak. Leilighetens vifte styres fra kjøkkenhette. Seksjonseieren skal rense filter på kjøkken og ventil på bad. Likeledes justering av badventil slik at denne ikke holdes så åpen at kjøkkenventilator ikke blir effektiv.
Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet.
Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på terrasse som skal renses minst to ganger i året.
Seksjonseiere med gasspeis er selv ansvarlig for å etablere egne internkontrollrutiner som oppfyller myndighetenes krav til internkontroll på ildsted.
Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.
Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.
Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.
Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret.
Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier.
En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.
Spesifikasjon av seksjonseiers vedlikeholdsansvar med utgangspunkt i Lov om Eierseksjoner § 33
Sameiet har vedlikeholdsansvaret for ytre og indre fellesarealer herunder eiendommens bygningsmasse, såsom ytre tak, fasader, inngangsdører til oppgang og rekkverk (dette også for balkonger/terrasser). Videre har sameiet ansvar for slikt som utskifting av sluk, og ytre vedlikehold og utskifting av vinduer, veranda- og ytterdører til boligene samt vedlikehold, reparasjon og utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler og øvrige unntak spesifisert over under eiers ansvar.
Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt.
Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter videre felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive evt utskifting og reparasjon av radiatorer. Vedlikeholdsplikten inkluderer også ventilasjonskanal fra leilighet til vifte på yttervegg/tak, jfr punkt l) under eiers ansvar.
Styret skal sørge for at nødvendig vedlikehold blir utført etter en omforent plan for hele Eiendommen. Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.